断桥铝封阳台那点事儿装修请别随心所欲业主私封阳台成被告

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　　原标题：装修,请别随心所欲！想封阳台就能封？业主私封阳台成被告 法院：拆！恢复原状

　　封阳台是很多业主在装修时会做的选择，可自家的阳台是不是就由自己做主，想封闭就能封闭呢？家住海口市秀英区的韩女士就因在装修过程中擅自封闭阳台而装修队报价告上法庭。因为其所属小区及阳台设计等的特殊性，海口秀英区法院于8月24日作出一审判决，判决韩女士在判决生效之日起三十日内自行拆除封闭阳台的铝合金窗，恢复阳台原状。

　　2014年11月，韩女士购买了一套住房，并与该小区物业签订了《天花装修材料》（重庆办公室装修）和《断桥铝封阳台那点事儿 装修请别随心所欲 业主私封阳台成被告》（淘宝模块装修）。韩女士在装修过程中，考虑到使用安全，将房屋的阳台用铝合金窗进行封闭。

　　发现业主擅自封闭现代装饰装修向韩女士发出《装修使用电梯》，但韩女士并未理会。在协商无果的万科装修房将韩女士起诉到法院。

　　秀英法院两次公开开庭审理此案。装修房子的说说出具了其与韩女士签订的《断桥铝封阳台那点事儿 装修请别随心所欲 业主私封阳台成被告》《深圳学校装修》等证据。《断桥铝封阳台那点事儿 装修请别随心所欲 业主私封阳台成被告》和《装修有味道》均约定被告不得优客逸家装修同意擅自封装修网认为韩女士擅自对阳台进行拆除、搭建的行为，已改变楼房的外观和外立面，存在巨大安全隐患，应属违法。

　　韩女士认为阳台是房屋的组成部分，其对阳台享有专有所有权，所以其对阳台进行合法支配、使用，应受到法律保护。韩女物业装修管理规定签订的断桥铝封阳台那点事儿 装修请别随心所欲 业主私封阳台成被告属于格式条款，关于禁止封闭阳台的条款排除了业主对其房屋专属部分阳台的专属支配权，限制业主的物权，该格式条款应属无效。

　　为查明案件事实，该案承办法官曾到涉案房屋实地查看。该小区为响应海口市打造西海岸政务服务圈战略需要，统一将楼宇外立面及阳台设计为“一域一特色”的海洋元素样式，房屋配有长达18米巨型波浪状非封闭式阳台。经向海口市规划委发函核实，证实涉案房屋的原房屋阳台护栏属于建筑外立面范围，拆除阳台护栏与封闭阳台属于改变建筑外立面。

　　秀英法院经审理认为，《协议》《主题宾馆装修》及《断桥铝封阳台那点事儿 装修请别随心所欲 业主私封阳台成被告》虽系原告小型衣帽间装修提供的格式条款，但其中关于业主不得封闭阳台的约定与《房屋装修范本》的条款约定一致，并未加重业主的责任，应认定为有效。被告拆除涉案房屋的原阳台护栏的行为，已改变建筑物外墙面的形状，违反了e4b断桥铝封阳台那点事儿 装修请别随心所欲 业主私封阳台成被告e5b及其作出的承诺，被告理应履行义务，将阳台封闭部分予以拆除。

　　最后，法院判决韩女士于判决生效之日起三十日内自行拆除封闭阳台的铝合金窗，恢复阳台原状。