房价打6折深圳首批人才住房开售单身人士盼降低门槛

房价打6折深圳首批人才住房开售单身人士盼降低门槛

　　11 月 9 日，装修各种风格市住建局发布深圳市住房保障署 宝安区住房和建设局 龙岗区住房和建设局 龙华区住房和建设局 光明区住房和建设局关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的房价打 6 折！深圳首批人才住房开售单身人士盼降低门槛（130平米的装修），公布人才住房的申请条件、房源安排等事项，涉及 6 个人才住房项目、 套房。

　　这是深圳首次发布人才住房配售细则。与市场预期相比，人才住房申请门槛较低，本科及以上学历、深户、社保缴费 3 年以上，即满足申请条件。供应的人才住房项目质素较高，6 个项目分布在龙华民治、宝安西乡、光明新湖等区域，售价是同地段普通商品房的 % 左右。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，围绕年轻人和新市民，深圳已经建立起多层次、供应和价格都可预期且价格可控的住房体系，房价稳定、预期稳定的效果进一步夯实。

　　在人才住房配售规则公布之前，市场普遍认为，申请人才住房应与社保缴纳年限挂钩，而这个时长或在 10 年左右。

　　学历方面，申请人需具有全日制本科及以上学历，或者属于符合深圳市产业发展需要的，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才。户籍方面，申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制。社保缴纳年限方面，申请人参加深圳市社会保险养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险累计缴费 3 年以上。

　　此外，申请人和共同申请人需均未在深圳购买过经济适用房、限价商品房等政策性住房，以及未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；在深圳市未拥有任何形式自有住房（暖色调装修风格）且在《装修窗价格》发布之日前 5 年内未在深圳市过或者因离婚分割过自有住房。

　　值得注意的是，单身居民提出认购申请时，应当在《房价打 6 折！深圳首批人才住房开售单身人士盼降低门槛》发布之日年满 周岁，而以家庭为单位申请则无年龄限制。

　　李宇嘉认为，考虑到深圳落户门槛较低，且覆盖了学历型人才和技能型人才，意味着此次人才住房配售的门槛较低，对广大普通人才是一种福利。

　　根据《门头装修》，认购申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。

　　关于后期如何流转，《通告》规定，本批次人才住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《房价打 6 折！深圳首批人才住房开售单身人士盼降低门槛》深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法及相关规定执行。签订买卖合同满 10 年的，可申请取得住房完全产权。

　　人才住房在上市方面受到严格限制，满 10 年才可售，以避免价格套利。 李宇嘉指出，对于深圳年轻人来讲，新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，已经成为抑制房价上涨的长效机制。因此，选择人才房的人群会明显增加，不仅解决了急迫的市场需求，还稳定了市场预期。

　　本批次配售人才住房共 套，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖，价格区间为 2.05-4. 万元 / 平方米，约为普通商品房价格的 6 成。

　　位于龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧，由星河实业（深.仿古装修开发建设，供应房源 10 套，配售均价为 0 元 / 平方米，毛坯交付。可供对比的是，今年 9 月入市的民治街道新盘龙誉花园一期，住宅备案均价约 7. 万元 / 平方米。

　　宝安尖岗山片区的安居鸿栖台，供应房源 9 套，配售均价约 4.29 万元 / 平方米，同片区新盘凤鸣水岸花园均价约 8.3 万元 / 平方米。

　　价格k22的是大鹏葵涌安居君兰湾府，供应 6 套房，均价 200 元 / 平方米，而深圳新建商品房均价在 5 万元 / 平方米左右。

　　k22精装修交付的是在光明区新湖街道科学公园站北侧的华侨城九樾广场，精装价约 3.02 万元 / 平方米。一路之隔的玺云著花园，于 2020 年 8 月入市，备案均价约 5 万元 / 平方米。

　　对于此次大规模配售人才住房，多位深圳新市民表示，看到安居深圳的希望，但也有单身人士希望降低年龄限制。资深 深漂 韩穗（济阳装修）大学毕业就来到深圳，今年已是第十个年头，但她距离申请人才住房的门槛还有 3 年。

　　深圳市人才安居集团是深圳保障人才安居乐业的平台。据该平台披露，截至今年 3 月，13 个人才住房项目正有序施工，建成后将提供 2 套房。

　　李宇嘉表示，深圳土地供给侧改革、住房供给侧改革继续推进，房价稳定、预期稳定的效果进一步夯实。

　　日前，广东潮州饶平县一男子驾驶特斯拉Model Y准备停车时，车辆突然失控高速狂奔2公里，接连撞上两辆摩托车和两辆自行车，造成2死3伤的严重交通事故。