为什么现在买房子基本都是精装修这样对购房者有何利弊？

为什么现在买房子基本都是精装修这样对购房者有何利弊？

　　有房地产市场的或者说最近这几年有买房的人应该会发现，目前市场上开发商卖的楼盘越来越多都是精装修房子，传统的毛坯房甚至可以说是一房难求，这种现象在大城市里可谓是极其普遍中小城市，虽然也开始推精装房，但是暂时没有大城市这么普遍，这是为什么呢？

　　经济基础决定上层建筑，当一个城市的经济发展到一定水平之后，其对于环保的要求也会相应的提高，毛坯房的装修带来的粉尘污染、噪音污染以及其产生的废物和废渣等污染基本都是不可避免的，由个人装修，这些污染相对难以控制，而由开发商统一装修，利于城市管控，因此为了环保要求，不少城市纷纷出台政策，要求房子交付必须是精装修的状态，比如厦门市在2014年就开始要求所有商住房都必须精装修。

　　政策要求并非每个城市都有，在一些没有政策要求的城市，部分开发商依然主推精装房，这是为什么呢？主要原因有两个：

　　1、房地产限价：伴随着房地产市场的火热，带来的是城市房价的飙升，为了抑制房价的过快增长，很多城市纷纷推出限价措施，以避免频出地王比如一块地在拍卖前，已经提前设定该地块地上建筑的销售价格，为的就是让开发商斟酌叫价，但现实中，很多开发商为了获得好的地块，其竞价折算成的楼面价已接近该地块的限价，特别是土地供应较少的城市。在这种情况下，如果按照限价销售，开发商必将出现亏损，所以就出现了所谓的“装修包”，开发商在毛坯房的少掉的利润就从装修方面补足，比如我们小区当年的精装标准是一平方2000元，但是实际交付的装修标准估计五百元不到。

　　2、问题掩盖：众所周知，很多房产建造过程中存在的小问题，在精装覆盖后，用户就难以发现了，比如原来毛坯交付的房屋，房屋空洞、漏水、地面不平等问题大家都可以通过简单的检测及观察得知，但是精装覆盖之后，你根本无从下手，问题就被掩盖掉了，所以这也是开发商面对工程使用的一种手段。

　　精装修对于购房者的好处，在我看来有三点：一是节约了自己装修的各类的压力，现实中有装修过的朋友，应该就知道装修有多累了；二是统一精装修，避免了搬进去后要面对长达1-2年的毛坯装修期骚扰不同的邻居，不同时间的装修，往往跨度都要一两年；三是装修的款项是算入房价的，而房价是可以贷款的，这无形之中相当于将装修款也以房贷的利率贷的。

　　对于购房者的坏处也是显然的：一是毛坯状态下的一些问题难以发现，等哪天发现可能已经过了保质期；二是精装修的价格远远高于自己装修的价格标准，等于用户多浪费了一笔钱；三是精装修千篇一律，且质量较差，给很多想追求个性或者重装的业主带来了不少的麻烦。